بهتر است پیش از خرید ملک در آلمان موارد زیر را مورد توجه قرار دهید.

1- بررسی بازار آلمان : درست است که چرخه جهانی تغییرات قیمت مسکن فقط در یک کشور و محدوده نیست اما انتخاب صحیح منطقه ، قیمت ارز و مواردی از این قبیل آینده شما را  تحت تاثیر قرار میدهد.

2- استفاده از یک راهنمای حرفه ای در خرید ملک:شما در خرید هر محصولی باید اطلاعات و علم لازم نسبت به محصول و نحوه ی خرید آن از روش های معقول را دارا باشید .

3- استخدام یک وکیل قانونی : در کشور آلمان اجباری برای داشتن وکیل نیست اما به دلیل اطلاعات کم و ناقص شما در رابطه با قوانین کشور آلمان و حفظ سرمایه خود بهتر است که از یک وکیل حرفه ای استفاده کنید..

4- ترجمه مدارک مهم : شما باید تمام مدارک و اسناد مهم را به زبان خودتان ترجمه نمایید .زیرا پس از امضاء اسناد و مدارک مجبور به تسلیم و اجرای بندهای آنان خواهید شد .

5- صرفه جویی در پول در پرداخت وام مسکن : توجه داشته باشید شما باید در پرداخت وام، پولتان را  به واحد دیگری یعنی یورو تبدیل نمایید. به همین خاطر در بحث change کردن و پرداخت به موقع آن دقت لازم را داشته باشید .

شما با خرید ملک و کسب اقامت آلمان ،ویزای اقامت مسکونی دریافت خواهید کرد و می توانید آزادانه در سایر کشورها نیز تجارت داشته باشید.

جهت کسب اقامت آلمان از طریق خرید ملک باید مراحل زیر را طی نمایید.

1- پیش قراردادی شامل موارد اولیه معامله تهیه کرده مواردی همچون: ارزش ملک، شرایط و روش پرداخت، شرایط معامله، و میزان سپرده .. .

2- سپرده اولیه به میزان 10درصد از مبلغ قرارداد یا بهای ملک است و به حساب سپرده بانکی محضر واریز می شود.

3- دفتر اسناد رسمی آلمان موارد زیر را به عهده گرفته و انجام میدهد: استعلام از ثبت برای اموال غیر منقول، وضعیت بانکی، دریافت تأییدیه ثبت املاک.

4- شما موظف هستید مالیات املاک و مستغلات را پرداخت کنید.

5- در نهایت قرارداد خرید بین مالک و خریدار بسته می شود.

6- تکمیل این مراحل 41 روز زمان می برد ولی شما برای پرداخت مالیات 4 هفته زمان دارید.

شرایط خرید ملک

1-  تحقیق بر روی مناطق و موقعیت ملک ها، و انتخاب ملک.

2- بررسی وام مسکن درخواستی توسط فرد خریدار.

3- ارائه و دریافت اصل پیشنهاد خرید.

4- مراجعه به دفتر اسناد رسمی.

5- ارائه تعهد بانکی به طرف قرارداد برای اثبات تمکن مالی.

6- تأیید و امضای قرارداد خرید.

7- تأیید و ثبت قرارداد فروش.

8- دریافت وام مسکن.

9- ارائه مدارک پرداخت مالیات.

در کشور آلمان محدودیتی برای خرید ملک وجود ندارد و افراد غیر تبعه و کسانی که حتی اقامت اتحادیه اروپا را ندارند می توانند این کشور را برای سرمایه گذاری انتخاب کنند.

قیمت مسکن در کشور آلمان تا حد فاصل سال های  ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ در بحث اجاره ۱۵ درصد و در بحث خرید ۲۳ درصد افزایش یافته است و چون نرخ تورم پایین است عملا در بحث مسکن قیمت آن تغییری نخواهد داشت . در حال حاضر هزینه خرید مسکن بطور متوسط هر متر مربع حدود ۱۵۰۰ الی ۲۵۰۰ یورو می باشد .

خرید ملک در کشور آلمان یکی از روش هایی است که افراد زیادی به دنبال دریافت اقامت کشور آلمان از طریق آن می باشند .

نکته قابل ذکر این است که خرید ملک در کشور آلمان به تنهایی منجر به اقامت خریدار نمیشود و معمولا گزینه خرید ملک در کشور آلمان برای افرادی می باشد که از یکی از طرق دیگر اقامتی در این کشور حضور داشته اند که این مسیرها میتواند تحصیل در کشور آلمان ، کار در کشور آلمان ، سرمایه گذاری و ثبت شرکت در آلمان باشد . پس از اینکه شما از یکی از طرق اقامتی در این کشور حضور پیدا کردید میتوانید با خرید ملک در این کشور سرمایه گذاری کرده و یا یک مکان مسکونی دائمی همیشگی را برای خود اختیار کنید.

در ابتدا اقامت یک ساله دریافت خواهید کرد، و با تمدید 5 باره آن، به اقامت دائم در آلمان دریافت خواهید کرد. در این 5 سال، ملک خریداری شده در آلمان نباید فروخته شود.

نکته قابل توجه این است که اگر فرد از ویزای تحصیلی یا کار آلمان برخوردار نباشد، شروع پروسه خرید ملک به صورت غیابی انجام خواهد شد؛ بنابراین برای انجام کار و مراحل، به کمک افراد قابل اعتماد نیاز دارید.